Письмо Минфина от 25 января 2013 г. N 03-03-06/2/6

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.651 ГК РФ).

Однако, если условиями договора определено, что арендатор получает помещение в пользование до госрегистрации договора, такие расходы учитываются с момента получения помещения в пользование. Об этом говорится в комментируемом письме Минфина.

Финансисты напомнили, что в целях налогообложения прибыли расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (ст.252 НК РФ). В связи с этим в Минфине констатируют, что расходы по не заключенным в установленном порядке договорам не соответствуют перечисленным критериям. Следовательно, они не могут быть учтены при расчете налога на прибыль.

В то же время есть способ, который позволяет уменьшить налог на прибыль на такие расходы. Так, пункт 2 статьи 425 ГК РФ позволяет сторонам договора аренды установить, что условия заключенного ими соглашения применяются к их отношениям, возникшим до его заключения. Наличие такого «пунктика» в договоре, по мнению представителей Минфина, позволяет учитывать арендные платежи для целей налогообложения с момента получения здания (сооружения) в пользование.